Menu
Wszystkie podane ceny w stanie surowym otwartym nie zawierają podatku VAT który wynosi 8% w przypadku budynków mieszkalnych i 23% w przypadku pozostałych.
Grubość 28-35 cm
od 2570 zł/m2
Grubość 40-50 cm
od 3020 zł/m2
Grubość 20x15 cm [wylgotność 16%]
od 3130 zł/m2
Aktualizacja: 21 października 2026 r.
Dom z bali to dom, którego ściany nośne powstają z pełnych, ułożonych poziomo bali drewnianych, łączonych w narożnikach na zamek ciesielski (np. kanadyjski) i uszczelnianych naturalną taśmą lnianą. Nest Homes buduje domy z bali okrągłych, ręcznie ciosanych ze świerka karpackiego (28–35 lub 40–50 cm), oraz z bali profilowanych, suszonych (20×15 cm).
Dom z bali w stanie surowym otwartym kosztuje w Nest Homes od 2 570 zł/m² netto (bale okrągłe 28–35 cm), od 3 020 zł/m² netto (bale okrągłe 40–50 cm) i od 3 130 zł/m² netto (bale profilowane), a najmniejszy gotowy projekt – Amelia o powierzchni 63,19 m² – kosztuje od 167 508 zł netto. Do cen netto dolicza się 8% VAT (budynki mieszkalne do 300 m²).
W tej cenie są ściany z bali z montażem na działce, belki stropowe i więźba dachowa z membraną. Osobno płaci się za fundament, transport bali, dźwig i zakwaterowanie ekipy montażowej. Nest Homes buduje wyłącznie do stanu surowego otwartego i nie wykonuje domów pod klucz we własnym zakresie – okna, docelowe pokrycie dachu, instalacje i wykończenie inwestor zleca lokalnym wykonawcom lub partnerom, których polecamy.
Produkcja konstrukcji trwa ok. 5 miesięcy od podpisania umowy, a montaż na działce 8–20 dni. Potem dom osiada przez 4–6 ciepłych miesięcy (bale okrągłe nawet o 15 cm, profilowane znacznie mniej) i dopiero wtedy montuje się okna oraz zaczyna wykończenie. Cała inwestycja, od wyboru projektu do zamieszkania, trwa zwykle 10–18 miesięcy.
Stan surowy otwarty, który buduje Nest Homes, to pierwszy etap po wykonaniu fundamentu. Tabela pokazuje, co dochodzi na kolejnych etapach, kto je wykonuje i ile zwykle kosztują w Polsce w 2026 roku.
Budowa domu z bali w stanie surowym otwartym kosztuje od 2 570 zł/m² netto (bala okrągła) do 3 130 zł/m² netto (bala profilowana). Dla porównania, tradycyjny dom murowany w stanie surowym otwartym to koszt rzędu 3 500–4 500 zł/m². Dom z bali jest tańszy w budowie, szybszy w realizacji (3–6 miesięcy vs 12–18 miesięcy) i oferuje naturalną izolację termiczną drewna. Dodatkowa zaleta to niższe koszty ogrzewania dzięki właściwościom termoizolacyjnym bali drewnianych.
Cena obejmuje: ściany z bali, belki stropowe, słupy, więźbę dachową oraz montaż na działce klienta.
Stan surowy otwarty – zobacz pełny opis zakresu →Nie — wszystkie ceny w cenniku podane są netto. Stawka VAT wynosi 8% dla budynków mieszkalnych o powierzchni do 300 m² i 23% dla pozostałych budynków. Dokładna kwota VAT jest podana na fakturze.
Ceny w Nest Homes zaczynają się od 167 508 zł za dom z bali do 70 m² na zgłoszenie. Większe projekty 70–120 m² to koszt od ok. 250 000 zł, a rezydencje powyżej 120 m² — od ok. 400 000 zł netto. Cena obejmuje produkcję konstrukcji z bali, montaż, stropy, więźbę dachową pokrytą membraną. Każdy projekt wyceniamy indywidualnie — zamów darmową wycenę.
Zobacz domy z bali — gotowe projekty z cenami →
