Menu
W 2026 roku dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m² wybudujesz na zgłoszenie – bez pozwolenia na budowę, bez kierownika budowy i bez dziennika budowy. Nie czekasz też na zgodę urzędu: po złożeniu kompletnego zgłoszenia możesz od razu rozpocząć budowę. W Nest Homes mamy 5 gotowych projektów domów z bali, które mieszczą się w tym limicie.
Od 2022 roku w Polsce obowiązują przepisy umożliwiające budowę domu jednorodzinnego do 70 m² powierzchni zabudowy bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie do starostwa powiatowego.
Powierzchnia zabudowy do 70 m² • Budynek wolnostojący, do 2 kondygnacji • Obszar oddziaływania w całości na Twojej działce • Na własne cele mieszkaniowe, nie na sprzedaż • Zgodność z MPZP lub warunkami zabudowy
Brak pozwolenia na budowę • Brak dziennika budowy • Brak kierownika budowy • Szybszy start po zgłoszeniu • Niższe koszty formalne
Limit wynosi 70 m² powierzchni zabudowy. To właśnie powierzchnia zabudowy – obrys budynku mierzony po zewnętrznych krawędziach ścian – decyduje o tym, czy dom kwalifikuje się do budowy na zgłoszenie. Powierzchnia użytkowa może być większa: przy dwóch kondygnacjach uzyskasz nawet około 100 m² przestrzeni do życia.
Limit 70 m² nie oznacza jednak, że większy dom wymaga pozwolenia. Wolnostojący dom jednorodzinny o dowolnej powierzchni również można budować na zgłoszenie, jeśli jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce. Różnią się tylko obowiązki formalne – i to na korzyść domów do 70 m².
Podstawa: art. 29 ust. 1 pkt 1a • Pozwolenie na budowę: niewymagane • Zgłoszenie z projektem: tak • Sprzeciw urzędu: nie przysługuje – budowę rozpoczynasz od razu po złożeniu kompletnego zgłoszenia • Kierownik budowy: nieobowiązkowy • Dziennik budowy: nieobowiązkowy • Liczba kondygnacji: do 2
Podstawa: art. 29 ust. 1 pkt 1 • Pozwolenie na budowę: niewymagane • Zgłoszenie z projektem: tak • Sprzeciw urzędu: możliwy w ciągu 21 dni od doręczenia zgłoszenia • Kierownik budowy: obowiązkowy • Dziennik budowy: obowiązkowy • Warunek: obszar oddziaływania w całości na działce
Cała procedura sprowadza się do pięciu kroków. Nie potrzebujesz pozwolenia – wystarczy zgłoszenie z projektem budowlanym złożone w starostwie powiatowym.
1. Sprawdź przeznaczenie działki – wypis z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy • 2. Przygotuj projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany • 3. Złóż zgłoszenie w starostwie powiatowym wraz z kompletem oświadczeń • 4. Przy domu do 70 m² możesz rozpocząć budowę od razu; przy domu powyżej 70 m² odczekaj 21 dni na ewentualny sprzeciw • 5. Zawiadom nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia prac
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością • Projekt zagospodarowania działki • Projekt architektoniczno-budowlany • Wypis z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy • Oświadczenie o budowie na własne cele mieszkaniowe • Oświadczenie o kompletności dokumentacji • Oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową, jeśli nie ustanawiasz kierownika
Formalności nie kończą się na zgłoszeniu. Po zakończeniu prac zleć geodezyjną inwentaryzację powykonawczą i złóż zawiadomienie o zakończeniu budowy do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli w ciągu 14 dni organ nie wniesie sprzeciwu, możesz legalnie przystąpić do użytkowania domu.
Pamiętaj też, że zgłoszenie zachowuje ważność przez 3 lata od wskazanej daty rozpoczęcia budowy. Po tym terminie procedurę trzeba powtórzyć.
Limit 70 m² dotyczy obrysu budynku, nie wnętrza. To najczęstsza przyczyna odrzucenia zgłoszenia.
MPZP może narzucać kąt nachylenia dachu, wysokość budynku czy kolorystykę elewacji. Sprawdź te zapisy, zanim wybierzesz projekt.
Na gruncie rolnym budowa wymaga odrolnienia albo odpowiednich zapisów w planie miejscowym. Sama procedura zgłoszenia tego nie zastąpi.
Budynek przeznaczony do całorocznego mieszkania musi spełniać ostrzejsze normy techniczne i energetyczne niż obiekt rekreacyjny. To dwie różne kategorie w przepisach.
Jeśli nie rozpoczniesz budowy w ciągu 3 lat od zadeklarowanego terminu, zgłoszenie wygasa i procedurę trzeba przeprowadzić od nowa.
Wszystkie nasze projekty w tej kategorii spełniają wymogi budowy na zgłoszenie. Każdy dom budujemy z ręcznie ciosanych bali świerkowych z Karpat o grubości 28–35 cm.
od 162 368 zł • Stan surowy otwarty
Najpopularniejszy projekt w kategorii domów bez pozwolenia. Elegancki dom z bali okrągłych z piętrem i balkonem. 2 sypialnie, obrys 6,7 x 5,7 m.
Zobacz projekt →od 202 616 zł • Stan surowy otwarty
Dom z bali z piętrem, z przeniesionym wejściem. Zadaszony taras 12,74 m² i balkon 8,42 m². 2 sypialnie, 2 łazienki, obrys 8,8 x 6 m.
Zobacz projekt →od 202 616 zł • Stan surowy otwarty
Urokliwy dom z bali w klasycznej kolorystyce. Zadaszony taras i stylowy balkon. 2 sypialnie, 2 łazienki, obrys 8,8 x 6 m.
Zobacz projekt →od 187 050 zł • Stan surowy otwarty
Parterowy dom z ogromnym tarasem 39,84 m². Kompaktowy układ z salonem, aneksem kuchennym i 2 sypialniami. Obrys 6,3 x 12,8 m.
Zobacz projekt →od 206 916 zł • Stan surowy otwarty
Parterowy dom z imponującym tarasem 42,51 m², salonem z aneksem kuchennym, 2 sypialniami i łazienką. Obrys 9,3 x 7 m.
Zobacz projekt →od 187 050 zł • Parterowy dom z tarasem 39,84 m², 2 sypialnie, obrys 6,3 x 12,8 m.
od 206 916 zł • Parterowy dom z tarasem 42,51 m², 2 sypialnie, obrys 9,3 x 7 m.
Jeśli 70 m² zabudowy to dla Ciebie za mało, nie musisz wracać do procedury pozwolenia na budowę. Wolnostojący dom jednorodzinny o dowolnej powierzchni zbudujesz na zgłoszenie, pod warunkiem że obszar oddziaływania budynku mieści się w całości na Twojej działce. Różnica wobec domu do 70 m²: urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw, a Ty musisz ustanowić kierownika budowy i prowadzić dziennik budowy.
W naszej ofercie znajdziesz projekty domów z bali od 52 do 185 m² – od kompaktowej Moniki po przestronną Marcelinę z garażem.
Zobacz wszystkie projekty domów z bali →Budujemy wyłącznie z bali świerkowych pozyskiwanych z lasów karpackich. Drewno o naturalnej żywiczności i wyjątkowej trwałości.
Każda bala jest ręcznie ciosana przez doświadczonych cieśli. Grubość 28–35 cm zapewnia doskonałą izolację termiczną i solidność konstrukcji na pokolenia.
Dom w stanie surowym otwartym budujemy w ciągu 5 miesięcy. Prefabrykowane elementy powstają na naszym tartaku, a montaż na działce Inwestora trwa od 2 do 4 tygodni.
Drewno świerkowe to naturalny izolator – ściana z bali 30 cm zastępuje mur z ociepleniem. Latem chłodzi, zimą utrzymuje ciepło. Komfort przez cały rok.
Wszystkie połączenia między balami uszczelniamy naturalną taśmą lnianą. Zapewnia to szczelność, oddychalność ścian i eliminuje mostki termiczne.
Drewno to jedyny materiał budowlany, który w trakcie wzrostu pochłania CO₂. Wybierając dom z bali, zmniejszasz swój ślad węglowy. Nasze bale pochodzą z certyfikowanych, zrównoważonych źródeł leśnych.
Do 70 m² powierzchni zabudowy. Dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m² wybudujesz na zgłoszenie – bez pozwolenia na budowę, bez kierownika budowy i bez dziennika budowy. Kluczowa jest powierzchnia zabudowy, czyli obrys budynku, a nie powierzchnia użytkowa.
Powierzchnia zabudowy to obrys budynku mierzony po zewnętrznych krawędziach ścian. Powierzchnia użytkowa to przestrzeń wewnątrz domu. Dlatego dom z bali o powierzchni użytkowej 63 m² spokojnie mieści się w limicie 70 m² powierzchni zabudowy, a przy dwóch kondygnacjach można uzyskać nawet około 100 m² powierzchni użytkowej.
Ceny naszych domów w stanie surowym otwartym zaczynają się od 162 368 zł za projekt Amelia (63,19 m²). Koszt zależy od metrażu, liczby kondygnacji i wybranego projektu.
Konstrukcję domu z bali bez okien i drzwi, belki stropowe oraz więźbę dachową pokrytą membraną, bez docelowego pokrycia dachowego.
Tak. Bale świerkowe o grubości 28–35 cm zapewniają izolację termiczną porównywalną z murem z ociepleniem. Nasze domy projektujemy do użytku całorocznego i spełniają obowiązujące normy energetyczne.
Do stanu surowego otwartego około 5 miesięcy od podpisania umowy. Elementy powstają na naszym tartaku, a montaż na działce inwestora trwa od 2 do 4 tygodni.
Wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m² i maksymalnie dwóch kondygnacjach, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na Twojej działce. Budowa musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych – nie możesz budować na sprzedaż ani na wynajem.
Tak. Wolnostojący dom jednorodzinny o dowolnej powierzchni można budować na zgłoszenie z projektem budowlanym, jeśli jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce. Różnica polega na obowiązkach: przy domu powyżej 70 m² urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu, a inwestor musi ustanowić kierownika budowy i prowadzić dziennik budowy.
Nie. Limit jednego obiektu na każde 500 m² powierzchni działki dotyczy wyłącznie budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy od 35 do 70 m², czyli domków letniskowych. Przy domu jednorodzinnym do 70 m² ten limit nie obowiązuje.
To zależy od metrażu. Przy domu do 70 m² powierzchni zabudowy nie czekasz w ogóle – po złożeniu kompletnego zgłoszenia możesz od razu rozpocząć budowę, ponieważ urzędowi nie przysługuje sprzeciw. Przy domu powyżej 70 m² organ ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu; brak reakcji oznacza milczącą zgodę. Zgłoszenie zachowuje ważność przez 3 lata od wskazanej daty rozpoczęcia budowy.
Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany, wypis z miejscowego planu zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy, oświadczenie o budowie na własne cele mieszkaniowe, oświadczenie o kompletności dokumentacji oraz – jeśli nie ustanawiasz kierownika budowy – oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.
Zlecić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą i złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli w ciągu 14 dni organ nie wniesie sprzeciwu, możesz legalnie przystąpić do użytkowania domu.
Porozmawiaj z naszym ekspertem o projekcie dopasowanym do Twojej działki i potrzeb. Umów się na bezpłatną konsultację – online lub na miejscu.